O mais recente Índice FipeZap trouxe uma mensagem clara para quem acompanha o mercado imobiliário: mesmo com o crédito mais caro, os preços dos imóveis à venda continuam subindo acima da inflação em 2026. Os dados, divulgados no início de setembro, ajudam a explicar por que a procura por apartamentos no leste de São Paulo segue firme, com destaque para os compactos.
O que o FipeZap mostrou em agosto
Segundo o levantamento do FipeZap divulgado pelo InfoMoney, o preço médio de venda dos imóveis residenciais subiu 0,53% em agosto, uma aceleração em relação aos 0,46% de julho. No acumulado do ano, a alta chega a 3,44%, e em doze meses o avanço é de 5,49%. O preço médio do metro quadrado no país está em R$ 9.954, considerando as 56 cidades acompanhadas pelo índice. Um detalhe importante: todas essas cidades apresentaram valorização na comparação anual, o que mostra que o movimento de alta é amplo, e não concentrado em poucos mercados.
Compactos continuam na liderança
O dado que mais chama a atenção para a nossa região é o desempenho dos imóveis de um dormitório. Esses compactos subiram 7,33% em doze meses, bem acima da média do mercado, e o metro quadrado deles já vale R$ 12.184, mais caro que o das unidades maiores. É a confirmação de um movimento que vínhamos observando na prática: studios e apartamentos de um dormitório bem localizados, perto de metrô, comércio e serviços, são os que mais atraem compradores e investidores.
No Tatuapé, na Mooca, na Água Rasa e na região do Anália Franco, esse é justamente o perfil de imóvel com maior liquidez. O tíquete de entrada menor amplia o público interessado, e a boa procura por locação sustenta o preço tanto na hora de vender quanto na de alugar. Por isso os compactos costumam ser a primeira escolha de quem começa a investir em imóveis.
Subindo acima da inflação
A valorização ganha peso quando comparada com os índices de preços. O IPCA, a inflação oficial, avançou 4,14% em doze meses, enquanto o IGP-M ficou em 2,16% no mesmo período. Em outras palavras, os 5,49% de alta dos imóveis representam um ganho real, acima da inflação, para quem já é proprietário. Para quem ainda vai comprar, o recado é que esperar demais pode sair caro: historicamente, o imóvel bem escolhido tende a acompanhar, e muitas vezes superar, a corrosão do dinheiro pela inflação.
Crédito mais caro, demanda resistente
O ponto mais interessante da fotografia atual é a resistência dos preços apesar do custo do financiamento. Com os juros ainda em patamar de dois dígitos, comprar imóvel financiado pesa mais no orçamento, e mesmo assim a demanda não recuou. Parte da explicação está no volume de crédito: o financiamento imobiliário cresceu cerca de 23% no primeiro semestre, segundo a Abecip, sinal de que as famílias seguem comprando. Quando os juros começam a ceder, como vem acontecendo de forma gradual ao longo de 2026, a tendência é que essa demanda represada ganhe ainda mais força e pressione os preços para cima.
O que isso significa para quem compra, vende ou investe
Para quem compra para morar, o cenário reforça que um imóvel bem escolhido protege o patrimônio contra a inflação, e que adiar a decisão à espera de uma queda de preços tem se mostrado uma aposta arriscada. Para quem vende, é um bom momento: a demanda firme e a valorização consistente dão margem para negociar sem pressa e a preços justos. E para quem investe, os compactos seguem como a porta de entrada mais eficiente, combinando o menor tíquete, a maior valorização recente e a boa procura por locação.
Reunimos abaixo três compactos da nossa carteira que traduzem bem esse momento do mercado, do studio econômico na Vila Formosa ao apartamento de um dormitório no Tatuapé e na região do Anália Franco:
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As informações acima têm caráter educativo e não constituem recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros; avalie seu perfil e, se necessário, consulte um profissional de confiança.
