Com cerca de R$ 700 mil, o Anália Franco continua sendo uma das regiões mais equilibradas do leste de São Paulo para quem quer sair do aluguel ou trocar de apartamento sem abrir mão de lazer, segurança e boa localização. Nesta seleção reunimos 8 opções à venda agora na nossa carteira, do compacto de 2 dormitórios pronto para morar ao 3 dormitórios com suíte e lazer completo, todas com preços reais e atualizados.
Por que o Anália Franco cabe no orçamento de até R$ 700 mil
A região do Anália Franco, que inclui ruas residenciais de bairros vizinhos como a Vila Regente Feijó e a parte tranquila da Chácara Santo Antônio, reúne condomínios verticais modernos, comércio de rua forte e a conveniência do Shopping Anália Franco e do Parque Ceret a poucos minutos. É um perfil valorizado, mas ainda existe um bom volume de apartamentos bem localizados dentro da faixa de até R$ 700 mil, principalmente entre 50 e 95 m².
Nessa faixa, o comprador encontra desde plantas compactas de 2 dormitórios, ideais para casais e para quem investe, até apartamentos de 3 dormitórios com suíte e duas vagas, pensados para famílias que querem espaço e área de lazer de clube dentro do próprio prédio.
As 8 opções à venda agora
1. Compacto de 2 dormitórios por R$ 455 mil
Apartamento de 50 m² com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga, em condomínio de torre única com lazer completo (piscina adulto e infantil, academia, quadra e brinquedoteca). Está vago e pronto para morar, o que faz dele a porta de entrada da seleção, boa tanto para o primeiro imóvel quanto para investir em locação.
2. Dois dormitórios semimobiliado por R$ 479.900
Com 68 m², este apartamento de 2 dormitórios traz sala em dois ambientes com sacada, pisos de madeira, móveis planejados e 1 vaga coberta, na Vila Regente Feijó. O condomínio tem área de lazer completa (com churrasqueira, playground e quadra), e o imóvel entra praticamente pronto para uso, com bom custo-benefício por metro quadrado.
3. Cobertura garden por R$ 590 mil
Uma opção diferente na faixa: cobertura garden duplex com 53 m² internos mais área externa privativa, 2 dormitórios, banheiro e lavabo, e 1 vaga. O prédio foi entregue em 2025 e fica pertinho do Shopping Anália Franco e do Parque Ceret, ideal para quem quer área externa sem pagar o preço de uma casa.
4. Três dormitórios com varanda por R$ 599 mil
Apartamento de 63 m² com 3 dormitórios (1 suíte), varanda e closet planejado, além de 1 vaga, na divisa com a Vila Carrão. O condomínio oferece lazer completo (piscina, academia, salão de festas, quadra e brinquedoteca) e fica próximo da futura estação de metrô Guilherme Giorgi, um ponto que tende a valorizar a região.
5. Três dormitórios com 2 vagas por R$ 620 mil
São 83 m² com 3 dormitórios (1 suíte com banheira), 2 vagas cobertas e living integrado, na Vila Regente Feijó, em frente ao Shopping Anália Franco. O condomínio tem piscina, sauna, academia, salão de festas, quadra e portaria 24 horas, e o imóvel está vago, pronto para a mudança.
6. O maior da seleção: 95 m² por R$ 640 mil
Apartamento de 95 m² com 3 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga, na divisa com a Vila Carrão, ao lado da Avenida Conselheiro Carrão. Os ambientes são amplos e bem distribuídos, o condomínio tem infraestrutura completa de lazer e a localização soma acesso fácil às futuras estações Santa Isabel e Vila Formosa.
7. Dois dormitórios em andar alto por R$ 690 mil
Para quem valoriza vista e ventilação, este apartamento de 63 m² fica no 21º andar, com 2 dormitórios, 1 vaga, armários embutidos e acabamento em piso de madeira, na Avenida Regente Feijó. Um dois dormitórios mais amplo que a média, em endereço central da região.
8. Três dormitórios em condomínio inteligente por R$ 695 mil
Fechando a lista, 73 m² com 3 dormitórios (1 suíte), 2 vagas e cozinha planejada, em condomínio com portaria, câmeras e lazer completo (academia, piscina, salão de festas, espaço gourmet e playground). Um pacote equilibrado de planta, vagas e segurança dentro do teto de R$ 700 mil.
Como escolher e o que considerar antes de fechar
Antes de decidir, vale alinhar três pontos: o número de vagas (dois dormitórios costumam vir com uma vaga, enquanto boa parte dos três dormitórios já oferece duas), o valor do condomínio (prédios com lazer completo têm taxa maior, então some isso ao orçamento mensal) e a proximidade das linhas de metrô, que ajuda tanto no dia a dia quanto na revenda.
Lembre também dos custos além do preço do anúncio: ITBI, escritura e registro em cartório somam por volta de 4% a 5% do valor do imóvel, e é preciso considerar IPTU e condomínio no cálculo. Se a compra for financiada, simule as parcelas com antecedência para entender quanto de entrada faz sentido. Este conteúdo é informativo e não substitui uma análise personalizada nem constitui recomendação de investimento.
Quer visitar?
Todos os apartamentos desta seleção estão disponíveis na nossa carteira com valores reais. Fale com a nossa equipe para conferir a disponibilidade atualizada, agendar visitas e receber a documentação de cada imóvel. A gente ajuda você a comparar as opções e encontrar o apartamento certo no Anália Franco dentro do seu orçamento.
