Procurar um apartamento de 3 quartos no Anália Franco costuma esbarrar numa dúvida: até quanto é preciso ir para ter vaga dupla, lazer completo e a poucos minutos do Shopping Anália Franco? A resposta, hoje, é mais generosa do que muita gente imagina. Reunimos abaixo os apartamentos de 3 dormitórios disponíveis na nossa base por até R$ 900 mil na região, todos com preços reais e prontos para morar.
O Anália Franco é um dos endereços mais desejados da Zona Leste de São Paulo. O mercado costuma reunir sob esse nome ruas do Jardim Anália Franco, da Vila Regente Feijó e da Chácara Santo Antônio, sempre no raio de influência do shopping, do Parque CERET e da futura estação da Linha 2-Verde do metrô. É uma região de perfil familiar, arborizada, com colégios tradicionais, hospitais e uma vida de bairro que raramente exige carro para o dia a dia.
7 apartamentos de 3 quartos por até R$ 900 mil
Selecionamos sete unidades que equilibram metragem, número de vagas e infraestrutura de condomínio. Veja cada uma:
TEG Vila Carrão: 95 m² por R$ 640 mil
O maior espaço interno desta lista pelo menor preço. São 95 m² com 3 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga, em prédio novo, entregue em 2023, com piscina, academia e portaria 24 horas. Fica em endereço tranquilo da região, com acesso rápido à Avenida Conselheiro Carrão e às principais vias da Zona Leste.
Condomínio Kastani: 73 m² por R$ 695 mil
Planta inteligente de 73 m² com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, cozinha planejada e área de serviço com banheiro de apoio. O condomínio entrega academia, piscina, espaço gourmet e salão de jogos, a poucos minutos do Shopping Anália Franco.
Style Vivre: 82 a 83 m² por R$ 710 mil
Temos duas unidades disponíveis neste edifício de torre única, em frente ao Shopping Anália Franco. Ambas têm 3 dormitórios com suíte e 2 vagas cobertas, e uma delas traz banheira na suíte. O lazer é completo: piscina adulto e infantil, sauna, academia, quadra poliesportiva e portaria 24 horas, com gás encanado já incluso no valor do condomínio.
Residencial Horizons: 76 m² por R$ 795 mil
Um dos queridinhos da região: 76 m² mobiliados, com 3 quartos (1 suíte), varanda gourmet com churrasqueira, cozinha americana planejada e acabamento em porcelanato. São 2 vagas e um condomínio com lazer para todas as idades, literalmente ao lado do Shopping Anália Franco e do Hospital Vitória.
Condomínio Marbella: 77 m² por R$ 850 mil
Apartamento de 77 m² com 3 dormitórios (um deles com closet), sala de estar e jantar integradas, copa e 2 vagas. Piscina, sauna, academia e portaria 24 horas completam a estrutura, em rua residencial bem perto do shopping e do Colégio Agostiniano Mendel.
Edifício Guaraú: 135 m² por R$ 890 mil
Para quem prioriza espaço, este é o maior da lista: 135 m² com 3 quartos (1 suíte), ampla sala em dois ambientes, cozinha com armários planejados, dependência de empregada e 2 vagas. Fica a poucos passos do Parque CERET, uma das melhores áreas verdes da Zona Leste.
Vale a pena comprar 3 quartos nessa faixa?
O que chama atenção nesta seleção é a amplitude de escolhas dentro de um mesmo teto de preço. Com menos de R$ 700 mil já é possível garantir 3 dormitórios com duas vagas e lazer de clube. Subindo para a casa dos R$ 800 mil a R$ 890 mil, entram unidades mobiliadas, com varanda gourmet ou metragens acima de 100 m². Ou seja, a decisão passa menos por preço e mais por prioridade: mais área privativa, mais vagas ou um prédio com estrutura de lazer mais robusta.
Antes de decidir, vale conferir
Nessa faixa de preço, dois números fazem diferença no orçamento mensal: o valor do condomínio e o IPTU. Prédios com lazer muito completo tendem a ter condomínio mais alto, então compare o custo total de moradia, e não apenas o preço de venda. Vale também checar a idade do prédio, o número de vagas (de 1 a 2 nesta lista) e a metragem útil, que aqui varia de 73 m² a 135 m².
Se a compra for financiada, a parcela depende da entrada e das condições de crédito do momento. Nossa equipe pode simular cenários e organizar visitas às unidades que mais combinam com o seu perfil. Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento.
Quer ver alguma dessas opções de perto? Fale com a Viggio Imóveis e a gente monta um roteiro de visitas na região do Anália Franco.
