Compactos, práticos e cada vez mais procurados, os studios viraram a porta de entrada preferida de quem compra o primeiro imóvel, monta um cantinho só seu na cidade ou busca um ativo enxuto para alugar. Reunimos seis studios em destaque na nossa carteira, todos com valores reais e disponíveis agora, de R$ 210 mil a cerca de R$ 925 mil, entre Vila Formosa, Anália Franco e Tatuapé.
Por que o studio conquistou quem mora e quem investe
O studio resolve uma equação que ficou difícil na cidade: morar bem, perto de tudo, gastando menos. Com metragens que vão de pouco mais de 20 m² a cerca de 55 m², ele entrega um ticket de entrada acessível, custo de manutenção baixo e uma planta funcional, pensada para aproveitar cada canto. Não por acaso, os lançamentos mais recentes da região leste de São Paulo apostam justamente nesse formato, com prédios modernos, portaria e áreas comuns como academia, espaço gourmet e coworking.
Para quem investe, a conta também costuma fechar. Studios bem localizados, próximos de estações, faculdades, hospitais e comércio de rua, tendem a ter boa procura na locação e boa liquidez na hora de revender. Vale lembrar que rentabilidade passada não garante retorno futuro e que cada imóvel merece uma análise própria, olhando valor de aluguel praticado na quadra, taxa de ocupação e custos fixos.
Os 6 studios em destaque na nossa carteira
1. Infinity Residence, Vila Formosa, R$ 210 mil
É o ponto de partida da seleção e um dos tickets mais convidativos que temos hoje. São 22 m² bem resolvidos, ideais para quem quer sair do aluguel ou comprar o primeiro imóvel para colocar para render. A Vila Formosa é residencial, arborizada e com comércio de rua forte, o que ajuda a manter o studio sempre ocupado.
2. Renaissence Anália Franco, R$ 435 mil
Com 35 m² e uma vaga de garagem (item raro e valorizado nesse formato), este studio no Anália Franco combina metragem confortável e um endereço muito procurado. A vaga faz diferença tanto para morar quanto para atrair inquilino, e o bairro oferece parques, escolas e um dos maiores shoppings da cidade a poucos minutos.
3. Astoria, Anália Franco, R$ 488 mil
São 40 m² mobiliados, com uma vaga, a poucos minutos do Parque Ceret e do Shopping Anália Franco. O condomínio tem espaço fitness e espaço gourmet com churrasqueira, e o imóvel já vem pronto para morar ou alugar, sem gastar mais com marcenaria e mobília. Uma opção equilibrada entre conforto, lazer e localização.
4. Almagah 227, Tatuapé, R$ 630 mil
Studio de 31 m² em andar alto, totalmente mobiliado e pronto para morar ou investir, com ar-condicionado e vaga de garagem. Entregue pela Construtora Porte, o Almagah 227 é um dos endereços mais desejados de quem quer viver o Tatuapé com praticidade, a pé de restaurantes, cafés e comércio.
5. Signa Studios by Porte, Tatuapé, cerca de R$ 683 mil
Projeto assinado pela Porte, o Signa Studios traz acabamento refinado, com porcelanato nas áreas sociais, de serviço e nos banheiros. São 31 m² pensados para um morar contemporâneo, em um dos empreendimentos mais modernos do Tatuapé. Ótimo para quem busca design e localização em um só endereço.
6. Almagah 227, Tatuapé, cerca de R$ 925 mil
O maior e mais completo da lista: 41 m² com uma vaga, no mesmo empreendimento premiado no Americas Property Awards na categoria de arquitetura. É o studio para quem quer espaço extra sem abrir mão do formato prático e da assinatura da Porte, em um endereço consolidado do Tatuapé.
Quanto custa manter e o que avaliar antes de fechar
O preço do anúncio é só uma parte da conta. Nos exemplos acima, o condomínio varia bastante, de cerca de R$ 200 a R$ 940 por mês, conforme a estrutura de lazer e o porte do prédio. Some a isso o IPTU e, na compra, os custos de ITBI e cartório. Um detalhe que pesa a favor: os studios mobiliados desta lista poupam o investimento inicial em móveis planejados, o que acelera a locação e reduz o tempo de imóvel parado.
Se o objetivo é renda, compare o aluguel praticado em imóveis parecidos na mesma região, considere a taxa de condomínio no cálculo do retorno líquido e reserve uma margem para períodos de vacância. Se o objetivo é morar, pense na rotina: proximidade do trabalho, do transporte e do comércio costuma valer mais do que alguns metros quadrados a mais.
Quer conhecer algum de perto?
Podemos agendar uma visita, enviar mais fotos e plantas ou ajudar a comparar as opções conforme o seu perfil, seja para morar, seja para investir. Fale com o time da Viggio e a gente encontra o studio certo para o seu momento. Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento.
