Procurar um apartamento de 3 dormitórios no Tatuapé é começar por uma das regiões mais procuradas do leste de São Paulo, e por bons motivos: ruas arborizadas, comércio de rua forte, parques como o Piqueri e o Ceret e uma oferta ampla de prédios prontos para morar. Reunimos aqui 8 apartamentos de 3 dormitórios à venda por até R$ 1 milhão, todos com preços reais e atualizados da nossa base, do pronto para morar bem localizado ao amplo com suíte e lazer completo.
No momento temos 22 apartamentos de 3 dormitórios disponíveis na região dentro dessa faixa, com valores a partir de R$ 440 mil. A seleção abaixo mostra o que cada degrau de preço entrega, para você comparar metragem, vagas e lazer antes de agendar a visita.
Por que o 3 dormitórios é a planta mais versátil do Tatuapé
O 3 dormitórios é o formato que atende mais perfis de uma vez só: a família que cresce e precisa de um quarto a mais, o casal que transforma o terceiro dormitório em home office e quem gosta de receber e quer um ambiente social amplo. No Tatuapé, essa planta aparece tanto em prédios compactos e bem localizados quanto em torres com lazer completo, o que abre uma faixa de preço larga dentro do mesmo bairro.
A localização ajuda: a região tem metrô e CPTM a poucos minutos, comércio de rua consolidado, os principais shoppings do leste de São Paulo e escolas bem avaliadas na vizinhança. É o tipo de endereço em que o morador resolve boa parte da rotina a pé, o que também sustenta o valor do imóvel ao longo do tempo.
De R$ 440 mil a R$ 1 milhão: as 8 opções à venda agora
1. Edifício Mirante Tatuapé, R$ 440 mil
O ponto de entrada da seleção. São 65 m² com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 1 vaga, uma metragem enxuta e bem resolvida para quem quer sair do aluguel já com um quarto extra. Boa porta de entrada para quem tem orçamento mais justo e não abre mão do bairro.
2. Condomínio Kastani, R$ 695 mil
Com 73 m², traz 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas de garagem, combinação difícil de achar nessa faixa de preço. É a opção para a família que precisa guardar dois carros sem subir muito o ticket.
3. Costa do Ouro, R$ 742 mil
Aqui a metragem cresce para 82 m², com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas. Planta bem distribuída, boa para quem quer sala ampla e cozinha com espaço de verdade, mantendo a conta dentro do orçamento.
4. Condomínio Ecolife Tatuapé, R$ 770 mil
São 80 m² com 3 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga, em um empreendimento de conceito sustentável, com soluções que ajudam a segurar o custo de água e energia. Opção interessante para quem valoriza eficiência no dia a dia.
5. Piazza Di Spagna, R$ 800 mil
Com 87 m², este apartamento tem 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas e armários planejados na cozinha e nos banheiros. O condomínio conta com piscina e salão de festas, entregando lazer sem pesar na mensalidade. É um dos mais equilibrados da lista entre espaço, lazer e localização.
6. Villagio Felicitá Tatuapé, R$ 840 mil
A maior metragem da seleção, com 95 m², 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas. Para a família que quer espaço de sobra para os ambientes sociais e quartos generosos, sem passar da faixa de R$ 1 milhão.
7. Primevo Tatuapé, R$ 990 mil
Com 70 m² muito bem aproveitados, tem 3 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga em um prédio recente, com acabamento atual e áreas comuns modernas. Boa escolha para quem prioriza imóvel novo e pronta entrega.
8. Vértiz Tatuapé, R$ 1 milhão
No topo da faixa, entrega 85 m² com 3 dormitórios, 2 suítes e 2 vagas, uma raridade nesse valor. O condomínio tem mensalidade enxuta, o que ajuda a equilibrar o custo mensal mesmo com o lazer do prédio. Ideal para quem quer duas suítes sem migrar para um ticket muito mais alto.
O que pesa no custo além do preço
Na hora de comparar, vale olhar além do valor do anúncio. Entre os imóveis desta seleção, o condomínio varia de cerca de R$ 730 a R$ 1.400 por mês, conforme a estrutura de lazer e o tamanho do prédio. Some ainda o IPTU, o ITBI (em geral 3% do valor na compra) e as despesas de cartório e registro. Um prédio com menos itens de lazer costuma ter mensalidade mais baixa, enquanto torres com piscina, academia e salão cobram mais, mas agregam conveniência e podem valorizar na revenda.
Como escolher entre as 8 opções
Se o orçamento é o fator principal, o Mirante Tatuapé e o Kastani resolvem bem a entrada. Se a prioridade é espaço, o Villagio Felicitá e o Costa do Ouro oferecem as maiores plantas. Para quem quer lazer dentro de casa, o Piazza Di Spagna equilibra piscina e salão de festas com um preço competitivo. E quem busca duas suítes encontra no Vértiz Tatuapé uma combinação rara dentro do limite de R$ 1 milhão. Vale também checar o andar, a posição solar e o estado de conservação em cada visita, detalhes que fazem diferença no conforto e na negociação.
Quer ver algum desses apartamentos de perto? Fale com a equipe da Viggio Imóveis: a gente agenda a visita, confere a documentação e ajuda você a comparar as opções para fechar o melhor negócio no Tatuapé.
